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弘阳服务已开始招股恒基李家佳构基石投资者 物管板块将再掀认购热潮

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-06-23 浏览次数:0
 

  弁言:

大同证券融资融券  随着我国房地产行业从增量到存量,平衡到极化,简朴到庞大,单一到全面的过渡,叠加都会化发展渐渐趋于成熟,致使都会地域对住宅物业及商业物业的需求不停加大。在此情形之下,大部门房地产商选择分拆企业物管公司赴港上市,以钻营在物管期间来临之际,实现范围化发展的同时,加速助推我都城会化发展进程。

大同证券融资融券  自2018年起,随着物管公司赴港上市潮的开启,内地赴港上市的物管股就成为港股市场的新宠及成为经济下行周期中的避险资产。截至2018年01月02日至2020年06月15日,内地物业板块累计涨幅月为257.0%,而同期恒生指数却累计收跌22.1%。

大同证券融资融券  鉴于内地物管板块的高景心胸及抗风险性,每当有物管公司赴港上市,势必会成为资金最为追捧的对象。特别是2020年初,港股IPO市场连续出现超千倍认购的新股,便是来自于物管行业。

  据港交所披露易显示,弘阳服务近期通过了港交所的聆讯,并开始招股。届时,依托行业高景心胸及借助自身各方上风,势必又会掀起一波认购热潮。

  依托弘阳集团“住宅+商业双轮驱动”战略上风,弘阳服务实力攀升

  与其他物管公司无异,弘阳服务是中国企业500强企业弘阳集团旗下全资控股公司。弘阳服务自2003年在南京建立后,业务重心一直在长三角地域,且依托母公司“住宅+商业双轮驱动”的战略上风,以及干系公司弘阳地产富厚的土地储备,弘阳服务在管面积增速出现双位数增长。

大同证券融资融券  截至2019年12月31日,弘阳服务在管面积为1,580万平方米,而弘阳地产2019年整年合约贩卖修建面积于2019年到达490万平方米,叠加受益于弘阳地产的土地储备及在建项目,弘阳服务的在管住宅物业总修建面积连续增长,2017-2019年年复合增长率达29.5%。

  自2017年以来,弘阳服务连续三年被中指院评为物业服务百强企业之一,就整体实力而言,在2020年物业服务百强企业中排名第25位。

图源:中指院

  除了整体实力及品牌不停提升外,弘阳服务地域笼罩水平也有提升。据相识,截至2020年6月15日,弘阳服务的合同总修建面积为2,960万平方米,由181个项目组成,包括总修建面积1,780万平方米的108个在管项目,及总修建面积1,180万平方米的73个已签约管理但尚未交付的项目,所笼罩省份超10个,直辖市及自治区超40个。

大同证券融资融券  更值的一提的是,为了进一步提升自身整体实力,弘阳服务还积极将物业管理服务扩展至第三方房地产开发商开发的物业,并取得不俗的成效。就第三方房地产开发商开发的物业收入而言,相干收入由2017年的人民币1,270万元(单元下同)增长至2019年的4,970万元,复合年增长率为97.8%;就在管总修建面积而言,在管总修建面积百分比由2017年12月31日的12.7%增长至2019年12月31日的30.0%。

大同证券融资融券  除此之外,弘阳服务也扩大了在管商业物业组合,以涵盖购物中心、家居装饰及家具商城、旅店、主题公园等多种情势,并逐步将物业组合拓展至写字楼及学校等其他物业。截至2019年12月31日,商业物业的物业管理服务收益占总收益的49.9%,在管商业物业总修建面积达340万平方米。

  多元化服务,差异化定位,出现高质量发展

  与此前传统物管公司只提供物业管理服务差别,弘阳服务为客户提供的物管服务越发多元,越发全面,越发“有温度”。

  详细而言,弘阳服务自建立至今,深知物管服务要为客户提供越发全面及多元的服务。鉴于此,弘阳服务从三条业务主线出发,分别是物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。

  物业管理服务方面,与传统物管服务无异,主要向业主、住户及租户提供遍及的物业管理服务。与传统服务有所差异的是,弘阳服务在满足宽大客户基础服务需求的同时,还针对住宅物业业主及住户的差别,不停拓展服务范围,并打造“宸忻”高端服务体系,满足中高端客户需求的同时,给公司带来可观的利润。

  社区增值服务方面,与其他早期物管公司差别,自2003年建立,弘阳服务就为客户提供包括房产中介服务、社区便民服务、资产管理服务等社区增值服务,最大限度满足客户社区服务多元的需求。

  非业主增值服务方面,同样有别于其他物管公司,弘阳服务向其他物业管理公司提供顾问服务、房地产开发商提供地产开发项目前期规划及设计服务,以及地产开发商提供贩卖协助服务等非业主增值服务,最大限度拓宽自身收入来源。

  同时,弘阳服务通过拥抱物联网,打造出“业务一体化+智慧物联”的弘阳小镇一体化平台。该智能一体化平台由前台(即“弘生活APP”)及中台(包括业务中台、物联网中台及数据中台)为支持,最主要的上风在于其不仅提升一样平常的管理效率及谋划能力,降低了公司运营成本,亦可为住宅物业业主及住户提供社区一站式服务,提升用户黏性。

  弘阳服务不仅是我国物管行业上市企业中的一匹“黑马”,谋划业绩及红利能力取得高质量增长。

大同证券融资融券  截至2017年至2019年底,弘阳服务业务收入由2.57亿元增至5.03亿元,年复合增长率达39.9%,远高于同期百强物管企业业务收入均值年复合增速的18.4%;归属股东净利润则从2,871.2万元增至5,906.1万元,年复合增长率为43.4%,同样远高于同期百强物管企业净利润均值年复合增速的26.06%。

大同证券融资融券  三条主线业务成效方面,随着弘阳服务在夯实传统物业管理服务的同时,公司也加速两大增值服务业务的扩张步调,进而助推公司收入来源出现出三条业务主线齐头并进的良好增长态势。截止2017至2019年,物业管理、非业主增值服务及社区增值服务营收年复合增长率分别为26.2%、135.4%及47.7%。2019年收入按业务划分,物业管理、非业主增值服务及社区增值服务分别占总收入比重为70.5%、24.1%及5.4%。

  红利方面,截至2017年至2019年底,弘阳服务的毛利率由22.6%提升至25.3%,高于2019年百强物管企业毛利率均值的24.02%;净利率(归属股东净利润/业务收入*100%)由11.17%提升至11.74%,高于2019年百强物管企业净利率均值的8.76%。毛利率及净利率能领跑百强企业,要得益于弘阳服务多元化业务及“业务一体化+智慧物联”的发展计谋。

  更为紧张一点是,弘阳服务在红利能力不停提升的同时,股东所获取的投资回报也非常可观。截止2019年底,弘阳服务的股权回报率为26.3%,高于2019年同类型范围的同业股权回报率的19.1%;资产回报率为10.6%,同样高于2019年物管行业资产回报率的8.7%。

大同证券融资融券  引入重量级基石投资者,恒基李家杰认购7,600万港元

大同证券融资融券  此次上市,弘阳服务引入恒基李家佳构为基石投资者,以发售价中位数3.80港元计,此次认购金额约为7,600万港元。恒基业务众多,地产发展亦为其中一项重点业务,市场或会向往与弘阳地产(01996)未来或有更多互助。别的,有重量级基石投资者坐镇,反应对公司业务远景非常有信心,对外界而言无疑是一个利好消息。

  物管收益远景:未来超4,000亿市场范围,弘阳服务大有可为

大同证券融资融券  随着我国新型城镇化进程的不停加速,城镇生齿数也在不停增长,对物业管理服务需求也是水涨船高。据弗若斯特沙利文陈诉显示,预计我国物管公司市场总收益将从2018年2,937亿元增至2023年的4,400亿元,年复合增长率为8.4%。其中,其他增值服务将成为物管收益范围增长最主要驱动力,预计将从2018年的576亿元增至2023年1,202亿元,年复合增速为15.9%,高于同期传统业务管理服务的6.3%。

  根据地域划分,长三角将成为未来超4,000物管收益范围最主要的受益地域之一。据弗若斯特沙利文陈诉显示,预计长三角地域物管公司总收益将从2018年的1,119亿元增至2023年的1,723亿元,年复合增长率为9.0%。其中,传统物业管理服务及其他服务的总收益2018-2023年的年复增长率分别为6.7%及15.8%。

大同证券融资融券  从长三角地域的都会圈来看,弘阳服务所处的大本营江苏省,将成为长三角地域物管收益范围增长最主要的驱动者省份。据弗若斯特沙利文陈诉显示,江苏省物管公司收益范围将从2018年的482亿元增至2023年的727亿元,年复合增长率为8.6%,约占2023年长三角地域物管公司收益范围的42.2%。

  基于未来我国物管行业将保持高景心胸增长,弘阳服务此次赴港上市目的也十分明确,继续实行“做透大江苏、深耕长三角、结构都市圈”的战略,进一步强化在江苏省的竞争上风,以现有进入的都会为支点,辐射周边都会,选择性开拓其他重点都市圈。另外,弘阳服务上市后亦将会选择优质互助同伴(如第三方房地产开发商),订立更多的战略互助协议,以扩大第三方开发商开发的物业组合,进一步多元化客户群。别的,还将继续接纳机动多样的方式不停扩大运营范围,计划在长三角、西南、华南及华中地域物色合适的收购时机,并将管理规范、谋划状态良好的物业管理公司作为潜在收购目标。

  尾语:

  现如今,弘阳服务已通过上市聆讯,挂牌上市只差临门一脚。展望未来,我国物管行业将是水大鱼大的期间,而深耕长三角地域的弘阳服务,将借助自身前瞻性的业务计谋及定位,将先人一步分享到超4,000亿的发展红利。在可预见的形势下,信赖弘阳服务的投资者及客户,将会再次收获“弘阳”的温暖。

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